精華路段都更鬆綁 受惠股夯

台北市政府放寬中山南北路、敦化南北路及仁愛路等3大精華地段都更條件，由於這三個路段地價不菲，也牽動嘉泥、大同、國泰金、富邦金等相關受惠股資產翻身，昨（5）日股價勁揚火紅。

　北市都市更新處宣布，即日起敦化南北路等三條道路，列入北市老舊公寓大樓都更14項指標中的「重大建設、國際觀光標的指標」的認定範圍。就初步篩選，目前敦化南、北路的大地主非國泰人壽莫屬，其名下大樓多達12棟，其次是富邦人壽的3～4棟，另外兩大公司在仁愛路的總部亦在這次開放範圍內，儼然成為最大贏家。其他市場耳熟能詳的受惠股包括台塑集團、大陸工程、福華、福容、龍巖、國賓飯店、中鼎工程、彰銀、味王、老爺酒店等，昨日都見買盤點火。

　除了市場點名的受惠股外，擁有中山北路地標的嘉泥和大同，昨日更是率先表態。法人指出，嘉泥位於台北市中山北路的企業總部，整棟市值逾百億元，嘉泥已計畫啟動活化資產計畫，將伺機與國際級建築團隊合作，不排除結合購物中心、五星級飯店和商辦等規劃，打造為更具價值的大樓，資產題材蓄勢待發，帶動嘉泥股價從9月初的13.25元緩步上攻，昨日收盤落在15.65元，近一個月股價漲幅逾18％。

　同樣積極投入資產活化的大同，自去年11月下旬起陸續展開處分行動，如將北投廠房及土地賣給富邦人壽，由於大同名下土地資產眾多，初估全省達40萬坪，扣除擬繼續營運的三峽、桃園及大園等地工廠外，含台北市中山北路三段企業總部、復興北路、板橋舊廠及中和等地，合計可開發土地面積仍超過5萬坪，市值超過千億元，再加上近日又被納入大精華路段都更受惠股，資產題材逾趨明顯，昨日漲勢也相對強勁。

　值得關注的是，近日獲外資大單金援的金融股籌碼出現土洋對作，昨日外資賣超富邦金、國泰金各3,600、3,049張，但投信、自營商則是大舉加碼，使得三大法人對富邦金、國泰金還呈現1,955、6,728張的淨買超，昨日股價也穩住陣腳，國泰金收32.80元，穩坐金融股王，富邦金收32.35元，穩坐股后。

　法人指出，國泰金原本就是台灣最大的地主，在台擁有的不動產棟數多達200多棟，外傳國壽預計在今年底或明年初進行不動產鑑價，市場預估，此次重新鑑價，增值金額應可上看2,000億元，以國泰金現有的每股淨值19.95元來看，靠國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值大進補，可望再增加16至18元，因此吸引買盤大舉搶進。